Intervention de Michel Piron

Je vous sais gré d'avoir parlé de miroir. Votre démonstration ne fait que confirmer le point de vue que j'ai exprimé hier soir – à moins que votre miroir ne soit déformant.

Je soutiens la constitution des observatoires du logement. Néanmoins, et vous venez de le rappeler, nous ne connaissons pas les loyers médians, mais seulement les loyers moyens. Cette connaissance – dont je ne conteste pas la nécessité – reste donc à acquérir. Cela prendra du temps.

Par ailleurs, quel que soit le niveau du loyer, la première conséquence du dispositif est que les locataires qui ont la capacité de payer des loyers de plusieurs milliers d'euros pour un T3 ou un T4 réclameront l'alignement de ces loyers sur le loyer médian majoré. La baisse sera donc surtout profitable aux occupants d'appartements haussmanniens, autrement dit aux déciles supérieurs. Vous venez d'en apporter la confirmation, d'autant que vous en êtes resté à l'exemple du T2, où les écarts ne sont pas forcément significatifs.

Quant aux loyers les plus bas – inférieurs au loyer médian non de 30 %, mais de 50 ou 70 % –, malgré les réserves que vous avez émises, ils tendront à augmenter. En somme, votre démonstration confirme mes inquiétudes.